MGC Plaza

STÄDTEBAU
Am Schnittpunkt der beiden Wiener Bezirke 3 und 11 wird die MGC Silhouette pro Tag von über 200.000 Menschen  gesehen. Als Identitätsstiftende Visitenkarte für den dritten und elften Bezirk wirkt das Projekt `3/11´, sowohl vom Wiener Flughafen kommend, als auch entlang der Stadtautobahn fahrend zum geeigneten Orientierungspunkt. Eine starke Adressbildung macht dieses Projekt unverwechselbar. Drei klar erkennbare Formen, leicht identifizierbar, bilden eine Marke im Stadtraum.
GRÜN
Ein zentraler Garten wird zum gemeinsamen grünen Treffpunkt für Mieter, Käufer und Nachbarn. Klein-Gewerbe belebt im angemessenen Umfang die ruhige Sockelzone. Ein öffentlicher Platz auf 16 m Höhe aktiviert die Dächer, um ihren Anblick aus den höher liegenden Wohnungen deutlich zu verbessern. Die Sockelelemente und die einzelnen Gebäude sind realteilbar, phasenweise finanzierbar, planbar und baubar. Alle Projektbestandteile weisen einen eigenen Charakter auf.Das Projekt hält sich im Wesentlichen an das Ergebnis des kooperativen Verfahrens. Abweichend von der Studie schlagen wir einen zusätzlichen vierten Bau mit Lofts in der Leopold-Böhm Straße vor. Dieses kleinere Objekt verknüpft einerseits die unterschiedlichen Maßstäbe von Umgebung und Neubau – bietet damit eine vom `normalen´ Wohnbau unterschiedliche Nutzung (z.B. Ateliers, Kleinstproduktion, Kochschule, Restaurants, Fotostudio...). Diese Nutzungsvariante dient als Indikator für das ganze Projekt.Die MGC Plaza sehen wir als Chance für einen Neuen Wiener Wohnbau , in erster Linie als Bereitstellung einer flexiblen Struktur für gemischtes Publikum, mit der jederzeit möglichen Anpassung an sich ändernde Anforderungen des Wohnens.
KONSTRUKTION UND  FLEXIBILITÄT
Der gesamte Gebäudekomplex ist als wirtschaftlicher Stahlbetonbau, basierend auf einem einheitlichen Achsraster, aufgebaut. Alle Turmgrundrisse sind symmetrisch, mit zentralem Kern und flexibel gestaltbar. Jegliche Art der Wohnungstrennung ist möglich. Günstige Spannweiten, Verbundstützen und Stahlbeton Flachdecken mit Bauteilaktivierung gewährleisten optimierte Effizienz in Errichtung und Flächennutzung. Die Aussteifung erfolgt über die massiven Kerne. Innenwände sind im Sinne einer langfristigen Flexibilität weitgehend nichttragend. Das Gebäude ist unterirdisch durchgehend zweigeschossig, bietet über 750 Autos und 200 Motorrädern Platz.Nutzer sind in der Wahl der Grundrisse, ob Loft oder Mehrzimmerwohnung komplett frei.
FASSADE
Der Verglasungsanteil richtet sich nach den Anforderungen der dahinterliegenden Funktionen. Die Außenwände zum Innenhof und in den Erdgeschossbereichen weisen einen höheren Verglasungsanteil auf um die gewünschte Kommunikation und Übersichtlichkeit innerhalb des Gebäudes zu ermöglichen. Die äußere Hülle zum Außenraum ist mit einer hinterlüfteten Fassade mit Platten verkleidet. Die unterschiedlichen Fassaden (Alu, Beton, Glas, Stein) unterstreichen die Charaktere jedes Turmes, mit öffenbaren Fenstern in jeder Höhe, Loggien und Wintergärten.
FUNKTIONALITÄT UND RÄUMLICHE QUALITÄT
Der Haupteingang befindet sich am südlichen Ende der Anne-Frank-Gasse. Dieser verkehrsberuhigte Bereich wird vom Cafe im Fuß des Turm 1 (Stufenturm) belebt. Café, Sitzmöbel, Bäume, Wasserelemente und Schatten verwandeln den Eingang in einen Nachbarschaftstreffpunkt. Am nördlichen Ende befindet sich ein zweiter urbaner Platz mit Vorfahrt. Die nicht querende, rechtsabbiegende Garagenabfahrt im Westen (von Anne-Frank-Gasse) und die rechtsabbiegende Ausfahrt im Osten (zur Modecenterstraße) nehmen die Empfehlung des Auslobers auf.
Das Podium, drei- bis viergeschoßig, BKL3, ein verbindendes Element mit begrüntem, ruhigen Innenhof, beruhigt die Sockelzone. Den oberen Abschluss dieses `Ringbaus´ bildet ein Senioren-Wohnprojekt. kombiniert mit einem indirekt angeschlossenen Kindergarten und dessen Freibereichen. Ehrenamtliches, generationsübergreifendes Engagement wird ermöglicht. Darüber liegt metropolitanes Wohnen mit all seinen Facetten. S-M-L-XL-Wohnen, Loft, Garconnière, Maisonette, Penthouse, undefinierter Multifunktionsraum. Frei unterteilbar zu jeder Zeit. Mit möglichen Gemeinschaftsbereichen für die Mieter / Käufer, beispielsweise Pool, oder Fitness, oder Dachterrassen.
Großstädtisch. Wienerisch. 3/11.